Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

Примерная форма

Утверждаю

___________________________________ (инициалы, фамилия)

(наименование организации, ________________________

предприятия и т.п., его (директор или иное

организационноправовая форма) должностное лицо,

уполномоченное утверждать

должностную инструкцию)

" " ____________ 20__г.

м.п.

Должностная инструкция

агента по продаже недвижимости

______________________________________________

(наименование организации, предприятия и т.п.)

" " ______________ 20__г. N_________

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на

основании трудового договора с __________________________________________

(наименование должности лица, на которого

______________________________________________________ и в соответствии с

составлена настоящая должностная инструкция)

положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных

актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

I. Общие положения

1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических

исполнителей, принимается на работу и увольняется с нее приказом

директора предприятия.

1.2. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо,

имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по

установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.

1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется _____________________

________________________________________________________________________.

1.4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости

руководствуется:

- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;

- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;

- уставом предприятия;

- приказами и распоряжениями директора предприятия

(непосредственного руководителя);

- настоящей должностной инструкцией.

1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:

- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие

руководящие материалы и документы регулирующие операции с недвижимостью;

- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых

ими услуг;

- основы рыночной экономики;

- условия налогообложения юридических и физических лиц;

- правила установления деловых контактов;

- организацию осуществления операций с недвижимостью;

- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых

документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о

рынке недвижимости;

- конъюнктуру рынка недвижимости;

- порядок проведения осмотра и методы оценки объектов купли-продажи

и аренды;

- основные требования стандартов, технических, качественных и других

характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

- действующие ценники и прейскуранты;

- организацию рекламной работы;

- прием и методы делового общения, ведения переговоров;

- основы земельного и жилищного законодательства Российской

Федерации;

- основы экономики, психологии и трудового законодательства;

- правила внутреннего трудового распорядка;

- правила и нормы охраны труда.

1.6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его

обязанности выполняет заместитель, назначаемый в установленном порядке,

несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на

него обязанностей.

II. Функции

На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:

2.1. Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по

поручению клиентов.

2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.

2.3. Оформление операций с недвижимостью.

2.4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики

рассматриваемых объектов недвижимости.

2.5. Составление отчетности о выполненной работе.

III. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций агент по продаже

недвижимости обязан:

3.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости

от имени и по поручению клиента.

3.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду

имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.

3.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче

в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В

отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и

агентством.

3.5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов,

устанавливать с ними деловые контакты.

3.6. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с

продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

3.7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты

продаж или сдачи внаем.

3.8. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с

недвижимостью.

3.9. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и

оформлении сделок.

3.10. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по

окончании сделок.

3.11. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях,

консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых

объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

3.12. Организовывать подписание договоров окупли-продаже или

передаче в аренду объектов недвижимости.

3.13. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам

для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.

3.14. Представлять интересы клиентов при осуществлении

взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений,

участвующих в оформлении сделок.

3.15. Составлять установленную отчетность о выполняемой работе.

IV. Права

Агент по продаже недвижимости имеет право:

4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия,

касающимися его деятельности.

4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по

совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными

настоящей инструкцией.

4.3. Получать от руководителей структурных подразделений,

специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих

должностных обязанностей.

4.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в

исполнении своих должностных обязанностей и прав.

V. Ответственность

Агент по продаже недвижимости несет ответственность:

5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных

обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в

пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

5.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности

правонарушения - в пределах, определенных административным, уголовным и

гражданским законодательством Российской Федерации.

5.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных

трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с ________________

(наименование,

_____________________________.

номер и дата документа)

Руководитель структурного подразделения (инициалы, фамилия)

_________________________

(подпись)

" " _____________ 20__г.

Согласовано:

Начальник юридического отдела

(инициалы, фамилия)

_____________________________

(подпись)

" " ________________ 20__г.

С инструкцией ознакомлен: (инициалы, фамилия)

_________________________

(подпись)

" " _____________ 20__г.